从月薪3500到年薪百万 房子成了我的理财产品

理财

“买房之前,我一直认为生活的精彩程度跟有没有房不存在必然联系。

  在一线城市打拼久了,听得最多的一句话是“任凭风浪起,我有一套房”,这种满满的安全感来得如此珍贵而艰难。在很长的一段租房生活里,我的想法潜移默化的发生了很大的改变,一定要趁早赶上买房这班车。

  房价还没有普涨的买房黄金时期算是错过了,但今年总算是上车了。”

  我是重庆人,从毕业第一份工作到现在,已经10年了。

  2010年大学毕业以后,我进入一家上市公司重庆分部做BD专员(商务拓展),那时候月薪3500元。2012年机缘巧合之下,我从重庆调任到深圳总部,工资涨到了9000元。当初总想着做一两年就能调回重庆,压根没想过买房。如今,看到房价蹭蹭上涨,我也总会忍不住问自己,怎么当时就没有买房意识呢?

  租房过程中,抱着“房子虽不是自己的,但是生活是自己的”想法,我在深圳的租房要求和标准比较高,为了追求居住舒适度,在深圳的前两年,我租房的租金普遍在4000元左右,这也致使我一直存不下钱来,到2014年,加上公积金账户里的资金,账面存款不到10万元。

  因为一心想着要调回重庆,在深圳工作的时候也没有交社保,更没想过要把户口迁过来。

  2014年年底,我没有等到回重庆的通知,反而被派去广州分公司做项目。在广州呆了一段时间,我决定留在广州,当时是出于生活方便的考虑,于是就在广州正式交了社保。

  2015年,广州一家公司开出了不错的条件,我借机跳槽,年薪涨到30万元,后面两年表现突出,职位也不断提升,我的年薪涨到50万元,加上我跟朋友合作电商赚了一些外快,到2017年时,我的存款终于破百万。

从月薪3500到年薪百万 房子成了我的理财产品

有了存款,人的想法会发生很大的改变。

  我就想着如何让钱生钱,投资的话,钱自然是不能放银行里的,但我对炒股、基金等其他投资又不懂,这才有了买房的念头。

  当时咨询了中介才知道,2017年3月,广州升级楼市调控,非本市户籍居民家庭连续社保要求从3年变成5年,我是没有资格在广州买房的。再加上当时广州的房价比较贵,我手里的资金只够付广州的首付,但在老家可以全款买两套,于是,我便打算在老家买房。

  回到重庆,恰好江北市中心有新开的楼盘,还是知名开发商操盘,离家也不远,想到父母没有退休金,所以我琢磨着买个房子用来出租,租金就当是我给父母的养老费。

  当时手里有钱,有了想法之后也没犹豫,参观了样板房,就在家门口买了2套。虽然是30平方米的小户型,但70年产权,还可以落户,平均单价13000元/平,后来又在江北步行街附近也找到一套小户型的住宅,单价16000元/平左右,位置更好,租金也更高。

  就这样,我以父母的名字,全款买了3套房,加上装修的费用,当时的存款也全部花完了。三套房子的租金加起来在5500元左右,父母自己也有理财存款,在重庆的生活也还算滋润。

  2019年年初,我再次跳槽,成为目前公司的BD经理,年薪接近100万元。粗略算了下,年底加上手里应该有150万左右的现金,加上年底我在广州已缴满5年个税,从年中我就开始关注广州楼市。以前总想着年薪百万就实现财务自由,真正年薪百万了才发现,有时候还不够一个房子的首付款。

  这些年不管是工作还是投资,我个人对于房子感性的居住认知,发生了质的改变。

  我现在觉得房子有很强的投资属性,这样选择才会更理性,如果只是为了居住,以我的工资来看租金并不算高,我完全可以租一套自己喜欢的房子,但如果一味追求租住品质,那么势必会损失房价上涨带来的投资收益。

  有了投资的想法,我看房目标也更加清晰明了。通过关注与广州楼市有关的公众号,看各种公众号的解读,研究了小半个月之后,把买房地点锁定在了天河区和黄埔靠天河区域。

  我最中意的是天河区的一个网红盘,质量和价格都很合理,首次看盘就锁定了喜欢的朝向和位置的房源,本来开发商说2020年2月才加推,结果在2019年12月突然开售,开售当天凌晨4点就有人去售楼处门前排队,所有户型在上午10点全部售罄。而12月,我的社保还不足5年,于是就这样遗憾地错过了。

  好在还有备选方案。黄埔对口华附的一个学区房,93平米户型,是横厅设计,去售楼处的时候预售证还没下来,并不知道单价是多少,网传说单价要4万元以上,从周边的配套设施来看,我觉得这个价格实在有些“虚高”,但也想等一等看,结果价格确认4.5万元/平的时候,我直接选择放弃。

新盘没有合适的,我就转战了二手房。

  我找中介看了一套琶洲的二手房,窗外直接可以看到猎德大桥和小蛮腰,我在网上看好了之后觉得志在必得了,跟中介一起火热的找业主谈价。谁知道,半路杀出来另外一家中介和客户,以高我出价的30万元的报价抢走了这套房。

  当时真有一种失恋的感觉,有点灰心不想再买房,花了这么多心思,却总是错过,这一次买房经历对我打击蛮大的。

  转机出现在1月,之前一直关注的一套东圃的二手房源价格有些松动,于是咨询了中介,觉得价格也比较合理,面积117平方米只要467万元,我的存款刚好够首付,而且这套房属于小区里的楼王,不管是价格、户型还是位置,我都特别满意。跟业主面谈的时候也没有因为楼王位置而过多溢价,看完房第二天,我们就签约了。

  这里不得不说一个小插曲。

  签约之后,有其他中介带的客户跟业主也看上了这个房子,他们想以全款买房来诱惑业主,并保证帮助业主赔偿我10万元违约金,目的就是让我把房子让出来。好在业主守信,没有答应。其实,我爸妈心动了,他们觉得平白无故得10万元,事天上掉馅饼的事,被我拒绝了。要知道,基于我的判断这个房子性价比超高,而且未来的升值空间很大,为了眼前10万元放弃未来的利益,不值得。

  就这样,我在广州买房的事终于告一段落。受疫情影响,网签和过户都往后推迟,一直到今年4月初,才走完所有程序。

  现在楼市波动比较大,政策也频频出台,有人说房价已经开始跌了,很多朋友也来问我,后不后悔这个时候上车买房。

  我想说,一点都不后悔。

  买房真的是要看眼缘的,或许今年可以买到比去年便宜一些的房子,但是真正中意的房子却不多,错过就很难买到最心仪的那一套了。加上现在网络发达,信息透明度非常高,迟迟未卖出或因疫情而便宜出售的房源,如果不是业主急用钱,那就是房子本身价值没那么高导致无人问津。

  今年,正好是工作的第十年,月薪从3500到现在年薪百万,这十年的拼搏,终于有了实实在在的体现。

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